[Video] Bí Quyết Định Giá Nhà Thuê Và Cho Thuê I Đào Nguyễn



Bí Quyết Định Giá Nhà Thuê Và Cho Thuê
Phương pháp thứ 1 : Định giá theo mức thị trường .
Định Giá Cho Thuê Nhà Bằng Phương Pháp Giá Cho Thuê Trung Bình

Với cách định giá này, yêu cầu của bạn là gom các thông tin nhà cho thuê tại tuyến đường hay khu vực quanh bds bạn muốn thuê, bao gồm: Vị trí (mặt tiền hay hẻm), diện tích, kết cấu nhà (bao nhiêu tầng? Bao nhiêu phòng), tình trạng căn nhà, cần phải sửa sang gì không?”
Có 2 thông số bạn cần phải nắm rõ đó là: Diện tích sử dụng và giá cho thuê của từng căn.
Cộng hết giá và diện tích của các căn nhà cho thuê tại cùng khu vực và cùng thời điểm để xác định và có giá bình quân/ m2. Bạn sẽ tính được giá của căn muốn thuê.

Ví dụ:
VD: Nhà cho thuê tại khu vực hẻm xe hơi khu Bình Thạnh, Hồ Chí Minh. Diện tích khai thác cho thuê là 300m2, giá cho thuê của thị trường là 150k/m2, Vậy giá cho thuê của căn nhà sẽ = 45tr/tháng.

Thông tin bạn có thể tìm trên internet hay có thể nhờ môi giới hoặc những người biết về khu vực đó hỏi dò tham khảo giúp bạn.

Hoặc chính bản thân bạn phải lên internet xem , đi hỏi nhà những khu vực xung quanh khu vực mình muốn thuê.Từ đầu đường cuối đường để tìm ra được 1 mức giá trung bình.

Bạn cần lưu ý là giá năm trước như thế nào so với năm nay , tìm hiểu và phân tích để có thể tính toán được tiềm năng tăng giá trong tương lai.

ví dụ : giá cho thuê năm trước của ngôi nhà là 30tr – năm nay là 33tr – tăng 10%.

Thế bạn có thể tính là thuê 5 năm tiềm năng tăng giá là 50%.

Phương pháp thứ 2 : Định Giá Cho Thuê Nhà Thông Qua Giá Cho Thuê Văn Phòng

Rất ít người biết kiểu định giá như thế này, chỉ có những người có kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê nhiều năm mới có thể biết, cụ thể như sau:
Giá nhà cho thuê luôn = giá cho thuê/m2 x diện tích sử dụng của căn nhà cần cho thuê.
Với phương pháp này thì giá cho thuê văn phòng bạn cần phải biết rõ, bạn có thể lấy giá trên trang: .
Bạn có thể xem được giá văn phòng cho thuê chính xác theo từng khu vực Quận, Phường, Đường… Và theo từng hạng văn phòng A, B, C…
Khi đã có giá cho thuê văn phòng khu vực bạn muốn thuê, bạn cần phải xác định diện tích cần cho thuê để từ đó có cơ sở tính giá cho thuê nhà.
Lưu ý diện tích cho thuê nhà là diện tích sử dụng của căn nhà đó, bao gồm 2 loại hình: Phần thương mại “tầng trêt, tầng lửng ( Nếu có) và phần diện tích văn phòng cho thuê, là các tầng phí trên.

Vậy giá cho thuê nhà sẽ = Giá cho thuê thương mại + Giá cho thuê văn phòng, cách tính giá cho thuê thương mại và giá cho thuê văn phòng.
Giá cho thuê thương mại tầng trệt thường = gấp đôi giá thuê văn phòng.
Giá cho thuê tầng lửng = 2/3 giá cho thuê tầng trệt.

Lưu ý: diện tích sử dụng để tính giá cho thuê thì không tính những phần tiện ích. VD: Đối với những căn nhà có hầm và sân thượng, phần hành lang thang máy, nhà vệ sinh, phần này sẽ không đưa vào để tính giá cho thuê nhà mà đây là tiện ích để làm tăng giá trị nhà cho thuê.

Đặc biệt lưu ý: chỉ tính giá cho thuê trên phần diện tích sử dụng.
Bạn lấy diện tích xây dựng trừ ra 25-30% diện tích hao hụt từ đó bạn sẽ có diện tích sử dụng.
Hoặc bạn lấy diện tích xây dựng nhân với 70% của giá thuê thực tế của thị trường.
________________________________________________________________________
Kết nối với Đào Nguyễn
Tel/ zalo/ Viber/: 0936666008
Địa chỉ: Landmard2, Vinhomes Central Park, F25, Bình Thạnh, TP.HCM
twitter:
Instagram:
Facebook:
Fanpage:
Cảm ơn bạn đã xem video. Vui lòng bấm nút đăng ký để nhận được thông báo mới nhất từ Đào Nguyễn
#daonguyen, #batdongsan, #dinhgianhachothue
[Video] Bí Quyết Định Giá Nhà Thuê Và Cho Thuê I Đào Nguyễn

[related_posts_by_tax posts_per_page="4" title="Bài viết cùng chủ đề"]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *